Специалисты Минсельхозпрода РТ о правилах заключения и расторжения договоров аренды земель сельхозназначения

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет те же права, что и собственник земли, отмечают специалисты Минсельхозпрода РТ. Т.е. он может проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты, а также имеет право на посев и посадку сельскохозяйственных культур, но только в том случае, если земельный участок не передан в субаренду.

Арендатор земельного участка может передать участок в субаренду в пределах срока договора аренды земли при условии уведомления арендодателя, если документом не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по основаниям ст. 46 ЗК РФ. Однако прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и иных установленных федеральными законами случаях.

Расторжение договора аренды и заключение нового, продажа земли под промышленные объекты осуществляется при оплате убытков сельскохозяйственного производства прежнему арендатору в полном объеме, включая упущенную выгоду в соответствии со ст. 15-16 ГК РФ, ст. 57 и 62 ЗК РФ, Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262.

Использование земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на период строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, возможно при наличии утвержденного проекта рекультивации земель для нужд сельского хозяйства без их перевода в земли иных категорий.